Die 3SI Immogroup will bis Anfang 2022 zwei Margaretner Gründerzeithäuser auf Vordermann bringen. Beide Häuser liegen zwischen der U4-Station „Margaretengürtel“ und der zukünftigen U2-Station „Matzleinsdorfer Platz“. Neben der Modernisierung von rund vierzig Altbauwohnungen werden weitere 900 Quadratmeter neuer Wohnraum durch den Dachgeschoß-Ausbau und die Revitalisierung ungenutzter Bestandsflächen gewonnen.
„Beide Häuser profitieren in Zukunft vom Bau der U5 und dem Ausbau der U2. Bis 2022 werden in beiden Immobilien rund vierzig Bestandswohnungen hochwertig saniert und großteils auch mit Freiflächen ausgestattet“, sagt Ing. Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup.
Dachausbau bringt neue Wohnfläche
In der Fendigasse 23 zwischen Leopold-Rister-Park und dem Meidlinger Haydnpark befindet sich ein viergeschossiges Zinshaus aus dem Jahr 1909. Dort wird die gegliederte Fassade revitalisiert, ihr ursprünglicher historischer Zustand soll dadurch wiederhergestellt werden. Zu den bereits vorhandenen rund 1.000 Quadratmeter Wohnfläche entstehen im Zuge des Dachausbaus zusätzliche 415 Quadratmeter an Wohnfläche.
- Dieser 1909 errichtete Altbau in der Fendigasse 23 wird bis 2022 saniert und modernisiert.
- Foto: MW-Architekturfotografie/3SI Immogroup
Neben neuen Gartenwohnungen werden bestehende Wohnungen mit Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet. Die „neuen“ Altbauwohnungen mit hohen Räumen und Stuckdecken werden – wie für die 3SI Immogroup üblich – mit Fischgrätparkett, Vertäfelungen und Stiltüren saniert. Das Interieur setzt sich mit Villeroy & Boch sowie Hans Grohe auch in den Badezimmern fort.
Fertigstellung im 1. Quartal 2022
Das zweite Zinshaus der 3SI Immogroup aus dem Jahr 1890 befindet sich einige Straßen weiter in der Siebenbrunnengasse 65. Bei der Immobilie werden außen die Fassade und im Inneren die 17 Bestandswohnungen, drei Geschäftsflächen sowie das Stiegenhaus saniert. Auch hier sind der Ausbau des Dachgeschoßes und die Neubelebung bislang nicht genutzter Flächen geplant.
Im Zuge dessen werden rund 450 Quadratmeter neue Wohnfläche geschaffen. Die Bestandswohnungen erhalten neue Freiflächen in Form von Loggien. Die zukünftigen Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen werden ebenfalls mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Spätestens im 1. Quartal 2022 sollen die Arbeiten in beiden Gründerzeithäusern abgeschlossen und die Wohnungen bezugsfertig sein.
(meinbezirk.at/Foto: Barbara Schuster)
