Radnička komora Beča (AK Wien) već dvije godine nudi besplatnu provjeru najamnina za stanove u starogradnji. Uslugu je dosad iskoristilo oko 3.600 podstanara. Pokrenuto je oko 700 postupaka pred sudom ili pred miriteljskim tijelom, od čega je oko 200 već zaključeno. Ukupno je vraćeno 1,34 miliona evra, prosječno oko 6.700 evra po slučaju, piše gpmaljevac.com.
Stan manji nego u ugovoru
Gospodin P. sklopio je 15. avgusta 2019. vremenski ograničen ugovor za stan koji je prema dokumentaciji imao 46 kvadratnih metara, s istekom 31. avgusta 2025. Tokom godina osnovna najamnina porasla je za gotovo 15 posto. Ali, dodatni problem bio je što je stan u stvarnosti bio manji za pet kvadratnih metara nego što je navedeno u ugovoru.
Sumnjajući u previsoku najamninu, obratio se u ljeto 2025. AK-ovom servisu za provjeru stanarina. Stručnjaci su analizirali ugovor i pokrenuli postupak pred miriteljskim tijelom MA 50. U februaru 2026. postignuta je nagodba – stanar dobija 18.000 evra povrata.
Kompleksan sistem pogoduje greškama
Prema navodima AK, oko dvije trećine privatnih starogradnji u Beču podliježe sistemu tzv. referentne najamnine. Propisi su složeni, a dodatci i umanjenja često se pogrešno izračunavaju, zbog čega su previsoke stanarine česta pojava.
Mnogi podstanari, posebno oni s vremenski ograničenim ugovorima, izbjegavaju pokretanje postupka iz straha da im ugovor neće biti produžen. U slučajevima koje vodi AK, podstanari ne snose troškove, a osim povrata novca često se smanjuje i buduća najamnina.
Slučaj iz Leopoldstadta poruka je kako se provjera najamnine može i te kako isplatiti.
