Kod podataka o kirijama važno je razlikovati prosječne troškove postojećih najmova od cijena po kojima se stanovi trenutno nude na tržištu. Ljudi koji danas traže novi stan često se suočavaju sa znatno višim cijenama od zvaničnog prosjeka, posebno na privatnom tržištu, navodi Statistik Austria.
Beč među najskupljim tržištima
Beč ostaje jedno od najskupljih tržišta za iznajmljivanje u Austriji. Cijene novih najmova posebno su visoke u atraktivnim gradskim četvrtima, gdje velika potražnja i ograničena ponuda održavaju pritisak na cijene.
Prema podacima ImmoScout24, prosječna oglašena cijena najma u Beču početkom 2026. godine iznosila je oko 22 eura po kvadratnom metru. To znači da bi stan površine 60 kvadrata, prema toj cijeni, koštao oko 1.320 eura mjesečno, prije dodatnih troškova koji zavise od konkretnog stana.
Međutim, taj iznos ne znači da prosječno bečko domaćinstvo plaća 22 evra po kvadratnom metru. U zvaničnu statistiku ulaze i stanovi sa dugogodišnjim ugovorima, gradski i zadružni stanovi, kao i drugi oblici regulisanog najma.
Innsbruck i Salzburg među najskupljima
Razlike između austrijskih gradova su velike. Innsbruck se nalazi na samom vrhu kada je riječ o cijenama oglašenih stanova, dok su Salzburg i Beč takođe među najskupljim tržištima u zemlji.
U Innsbrucku je početkom 2026. godine prosječna oglašena cijena iznosila oko 24,23 evra po kvadratnom metru. U Salzburgu je bila približno 21,96 evra, dok je Beč bio na oko 22,45 evra po kvadratnom metru, navodi ImmoScout24.
Graz i Klagenfurt bilježe snažan rast
Iako su tradicionalno bili povoljniji od Beča, Graza i drugih najskupljih tržišta, i u tim gradovima cijene najma rastu. U Grazu su oglašene kirije početkom 2026. godine porasle oko 11 odsto, dok je u Klagenfurtu zabilježen još snažniji rast.
U Klagenfurtu je prosječna oglašena cijena dostigla oko 16,99 evra po kvadratnom metru, što predstavlja rast od približno 20 odsto. Kod ovakvih poređenja treba imati u vidu da prosjek može značajno zavisiti od strukture stanova koji se u određenom periodu nude na tržištu.
Koliko zapravo plaćaju stanari?
Prema Statistik Austria, prosječna kirija sa režijama u Austriji iznosila je u prvom kvartalu ove godine 695,10 evra mjesečno. Prosjek obuhvata različite kategorije stanova i ugovora, zbog čega se ne može direktno porediti sa cijenama novih stanova iz oglasa.
Upravo zbog toga mnogi ljudi koji traže stan imaju osjećaj da su cijene mnogo više od onih koje pokazuju zvanične statistike. Novi stanovi na privatnom tržištu često imaju znatno višu cijenu od stanova koji su iznajmljeni prije više godina.
Privatni najam najskuplji
Najveće razlike postoje između različitih oblika stanovanja. Privatni najam je u prosjeku skuplji od gradskih i zadružnih stanova, dok regulisani i subvencionisani modeli omogućavaju dijelu stanovništva da do stana dođe po povoljnijim uslovima, navodi Statistik Austria.
Zbog toga je situacija posebno teška za ljude koji prvi put ulaze na tržište najma, kao i za one koji moraju da promijene stan. Oni se najčešće susreću upravo sa aktuelnim tržišnim cijenama, koje mogu biti znatno više od prosječne kirije postojećih stanara.
Stanovanje sve veći teret za kućne budžete
Rast troškova stanovanja predstavlja ozbiljan finansijski pritisak za dio austrijskih domaćinstava. Posebno su pogođeni podstanari sa nižim primanjima, koji veći dio mjesečnog budžeta moraju izdvojiti za kiriju i režije.
Dugoročno posmatrano, troškovi stanovanja u Austriji značajno su porasli. Rast kirija dolazi u vrijeme kada domaćinstva istovremeno osjećaju pritisak i zbog drugih troškova života, uključujući hranu, energiju i usluge.
Šta čeka stanare?
Austrijsko tržište najma i dalje ostaje pod pritiskom, posebno u velikim gradovima. Beč zbog svoje veličine i velike potražnje ostaje jedno od najvažnijih tržišta, ali visoke cijene nisu problem samo glavnog grada.
Za ljude koji traže stan najvažnije je razlikovati prosječnu kiriju koju plaćaju postojeći stanari od cijene po kojoj se danas nude novi stanovi. Upravo ta razlika objašnjava zbog čega zvanični prosjek može izgledati prihvatljivo, dok ljudi koji trenutno traže stan nailaze na znatno veće iznose, navodi Statistik Austria.
Za stanare u Austriji poruka je jasna: veća ponuda stanova ne znači automatski i niže kirije. Beč ostaje među najskupljim tržištima, dok i Graz, Klagenfurt i drugi veći gradovi bilježe rast cijena.
