U novembru je španski tekstilni milijarder platio oko 850 miliona dolara u gotovini za istorijsku zgradu Canada Posta u Vankuveru – veliki tehnološki kompleks koji zauzima čitav gradski blok i ima više od 93.000 kvadratnih metara kancelarijskog prostora iznajmljenog Amazon. Time je postavljen rekord za najveću prodaju kancelarijske nekretnine u Kanadi.
To je bila njegova 13. kupovina nekretnine u jednoj godini. Ukupno je Ortega prošle godine potrošio više od tri milijarde dolara u deset gradova i osam država – kupio je sedam poslovnih zgrada, dva hotela, dvije industrijske nekretnine, luksuzni tržni centar, stambeni toranj i 49% udjela u velikom britanskom operateru luka.
Milijarderi sve više ulažu u nekretnine
Trend ulaganja u nekretnine među najbogatijima sve je izraženiji. Suosnivač Larry Ellison posjeduje imovinu vrijednu gotovo tri milijarde dolara, uključujući havajsko ostrvo Lanai i luksuzne hotele, dok je investitor Ken Griffin potrošio oko dve milijarde dolara na luksuzne nekretnine širom svijeta.
Ipak, niko ne ulaže u ovom obimu kao Ortega. Od kada je 2001. izveo Inditex na berzu, potrošio je oko 24 milijarde dolara na više od 200 nekretnina širom svijeta. Prodao je tek desetak.
Danas se vrijednost njegovog portfelja procjenjuje na oko 25 milijardi dolara, što ga čini većim igračem od mnogih klasičnih developera, poput Harry Triguboff i Donald Bren.
Od prodavca do milijardera
Ortega je sin željezničkog radnika i počeo je da radi sa 14 godina kao pomoćnik u prodavnici košulja. Šezdesetih godina prošlog vijeka, zajedno sa tadašnjom suprugom Rosalijom Merom, počeo je da šije odjeću u dnevnoj sobi.
Brend Zara pokrenuli su 1975, a Inditex deset godina kasnije. Nakon izlaska na berzu 2001, Ortega osniva holding Pontegadea kroz koji gradi svoj nekretninski imperijum.
Tokom narednih 25 godina, ulaganja je finansirao iz dividendi Inditexa, koje su mu donijele oko 28 milijardi dolara nakon poreza.
Strategija: Kupi najbolje i drži zauvijek
Ortega uglavnom kupuje najprestižnije nekretnine na vrhunskim lokacijama i to bez zaduživanja. Njegova kompanija ima minimalan dug – svega oko 2% ukupne imovine.
Među najpoznatijim investicijama su:
– Torre Picasso u Madridu
– Devonshire House u Londonu
– Troy Block u Sijetlu (iznajmljen Amazonu)
– Royal Bank Plaza u Torontu.
Njegovi zakupci su globalni giganti poput Amazona, Apple, Meta, Nike i Spotify.
Za razliku od većine investitora, Ortega gotovo nikada ne prodaje nekretnine. Njegov cilj su stabilni dugoročni prihodi od zakupa.
Poreska strategija koja štedi milijarde
Ključ njegovog uspjeha nije samo u izboru nekretnina, već i u poreskoj strategiji.
U Španiji postoji porez na bogatstvo koji može dostići 3,5%, ali postoji izuzetak za aktivne porodične kompanije. Ortega je iskoristio upravo taj model – novac ne drži na računima, već ga konstantno ulaže kroz Pontegadeu.
Na taj način je za 25 godina uštedio oko 800 miliona dolara na porezu na bogatstvo.
Još veća ušteda dolazi od poreza na dividende. Zahvaljujući tome što akcije Inditexa drži preko holdinga, umjesto standardnih 30% plaća svega oko 1,25% poreza. Procjene govore da je na taj način uštedio čak sedam milijardi dolara, prenosi biznis.telegraf.rs.
Mašina za dividende i dalje radi
Ortega i dalje dobija ogromne dividende – očekuje se da će ove godine prihodovati rekordnih 3,8 milijardi dolara.
Taj novac već reinvestira. U februaru je najavljeno da će Macquarie, u partnerstvu sa Pontegadeom, učestvovati u preuzimanju logističke kompanije Qube Holdings vrijednom osam milijardi dolara.
Iako ima gotovo neograničen kapital, Ortega ne juri rizične projekte. Njegova filozofija je jednostavna: kupiti najbolje lokacije na svijetu, obezbjediti stabilne zakupce i držati imovinu dugoročno.
U svijetu gdje milijarderi traže brze prinose, on igra drugačiju igru – strpljivu, defanzivnu i, očigledno, izuzetno profitabilnu.
