U odnosu na prvi kvartal ove godine, cijene su porasle za 0,3 odsto. Iako je rast relativno mali, ovo je već sedmi kvartal zaredom u kojem cijene stambenih nekretnina rastu.
Ponuda i dalje zaostaje
Jedan od glavnih razloga je nedostatak stanova. Potražnja za stanovanjem ponovo je porasla, dok gradnja novih stanova ne napreduje dovoljno brzo da bi zadovoljila potrebe tržišta.
Prema Bundesbanci, na potražnju utiču i veći raspoloživi prihodi domaćinstava i relativno stabilno tržište rada. Istovremeno, visoki troškovi gradnje i ograničena dostupnost građevinskog zemljišta otežavaju brzo povećanje ponude.
Građevinska aktivnost se ipak oporavlja. Destatis navodi da je broj građevinskih dozvola za stanove u prvih sedam mjeseci ove godine porastao 12,9 odsto u odnosu na isti period 2025. godine. Međutim, od izdavanja dozvole do završetka zgrade može proći dosta vremena, pa se povećanje ponude ne osjeti odmah na tržištu.
Veliki gradovi drugačija priča
Cijene se ne kreću isto u cijeloj Njemačkoj. U velikim gradovima van sedam najvećih njemačkih metropola cijene vlasničkih stanova porasle su 2,0 odsto u odnosu na drugi kvartal prošle godine.
U Berlinu, Hamburgu, Minhenu, Kelnu, Frankfurtu, Štutgartu i Dizeldorfu, međutim, cijene vlasničkih stanova pale su 0,4 odsto.
To pokazuje da se tržište značajno razlikuje od grada do grada.
Krediti i dalje otežavaju kupovinu
Istovremeno, kupovina nekretnine nije postala jednostavnija. Bundesbanka je zabilježila da su banke dodatno pooštrile uslove za stambene kredite, dok je potražnja domaćinstava za kreditima za kupovinu nekretnina oslabila.
Zbog toga trenutni rast cijena ne treba tumačiti kao novi veliki procvat tržišta. Naprotiv, cijene rastu veoma umjereno, dok visoki troškovi finansiranja i dalje ograničavaju dio potencijalnih kupaca.
Tržište se stabilizuje
Najnoviji podaci tako ukazuju na postepenu stabilizaciju njemačkog tržišta nekretnina. Potražnja postoji, ali je ponuda i dalje ograničena, posebno u područjima gdje je najveća potreba za stanovima.
Za kupce to znači da se tržište više ne nalazi u periodu velikih padova cijena, ali ni u novom talasu snažnog poskupljenja. Kretanje će u velikoj mjeri zavisiti od troškova kredita, nove stambene gradnje i toga koliko brzo će na tržište stići novi stanovi.
